买房时，我们总会听到“土地性质为出让”这样的说法，而一些购房者可能会误以为这就是商品房。但事实真的如此吗？今天我们就来揭穿这个“美丽的误会”。

一、出让的土地与商品房，其实不是一回事

首先，我们得明白什么是“土地性质为出让”。在土地管理中，土地的出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种土地是可以用于建设房屋，但仅仅是有了土地使用权，并不代表房子就是商品房。

那么，商品房又是什么呢？商品房是由房地产开发企业开发建设的，按市场价出售的房屋。它不仅可以用于居住，还可以用于出租或出售。

所以，简单说，土地性质为出让只是表示你有权在这块土地上建造房屋，但这块地上的房子不一定是商品房。

二、如何区分商品房与非商品房

既然土地性质为出让的房子不等于商品房，那我们如何区分呢？

1. 看房产证：商品房的房产证上会明确注明是商品房，而非商品房的房产证上则不会有这个字样。
2. 看价格：商品房的价格通常会比非商品房的价格高，因为商品房可以自由买卖，而非商品房可能受到一些限制。
3. 看用途：商品房主要用于居住或投资，而非商品房的用途可能更加多样，如用于办公、教育等。

三、那些关于房子的“坑”

在买房过程中，除了“土地性质为出让”这个误区，还有很多其他的“坑”需要我们警惕。

1. “零首付”购房：一些开发商会推出“零首付”购房的优惠政策，看似很吸引人，但实际上这会增加你的贷款压力，而且可能存在风险。
2. “学区房”陷阱：一些家长为了孩子的教育，会特意购买学区房。但需要注意的是，学区名额是有限的，而且可能每年都会有变化，所以购买学区房时一定要谨慎。
3. “内部认购”骗局：有些开发商会推出“内部认购”的优惠活动，但实际上这可能是个骗局。购房者需要谨慎对待，避免上当受骗。

四、如何避免买房的“坑”？

1. 多做功课：在买房前，一定要对房子、开发商、政策等进行充分的了解。
2. 咨询专业人士：可以请教房地产行业的专业人士，他们会给你提供更准确的信息。
3. 签订合同时谨慎：在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

五、总结

买房是一件大事，涉及到我们的居住和投资。因此，在买房时，一定要谨慎对待，避免被各种“坑”所迷惑。对于“土地性质为出让的房子就是商品房吗”这个问题，我们的答案是：不是！

所以，下次当你听到“土地性质为出让”这样的说法时，千万别被误导了。记得多问几个为什么，这样才能买到真正适合自己的房子。

六、买房小贴士

1. 预算要明确：在买房前，一定要明确自己的预算，确保自己能够负担得起房子的总价和后续的贷款。
2. 考虑生活需求：买房时，要考虑自己的生活需求，比如家庭成员的数量、是否需要学区房等。
3. 选择好的地段：好的地段不仅关系到房子的价值，还关系到生活的便利性和安全性。
4. 注意房屋质量：在买房时，一定要关注房屋的质量，包括房屋的结构、装修等。

总之，买房是一件大事，需要我们谨慎对待。希望这篇文章能帮到你，让你在买房时更加明智。